由于二手房市场房价不断上涨，二手房买卖合同签订了又反悔的事情经常出现，导致纠纷不断。卖方常以签订《房屋买卖合同》的时候没有取得房屋两证、以买卖的房屋是房改房卖房的时候没有经过单位同意、以《房屋买卖合同》上的签名不是房屋两证上的权利人本人、以签订《房屋买卖合同》的时候没有经过家人同意或者家人事后不同意等为由主张合同无效，实际上都是卖方因为房屋价格上涨，想卖更高的价格，即以各种理由故意拖延时间，以各种理由拒绝履行过户手续，甚至一房二卖而以更高的价格把房子卖给（实际割户）给了别人。根据《物权法》的规定，在不动产上面，所有权转移的标志就是办理过户登记。所以说，尽快地办理过户登记，是最有效地防止出现这种一房二卖情形一个手段。作为普通老百姓，可能觉得房款已经交了，还签了一份合同，那么这个房子就应该是自己的了。这种观点是不完全成立的，一般来说，通过房屋买卖合同只是在双方当事人之间，成立了一个债权债务关系，并没有取得标的物的所有权。对于房屋来说，所有权的标志，最关键的就是产权证书，所以说，什么时候取得了产权证书，什么时候才真正的房屋归自己了，所以说，包括居住本身，也不能作为取得权利一个标志，所以说作为买主来说，一定要注意这个方面的问题。
    一旦出现一方违约时，守约方可以选择要求违约方是继续履行（可以向法院起诉要求卖方履行合同）或是采取补救措施或是赔偿损失。选择的权利在于守约方而不在违约方，违约方认为承担了违约金就可以要求解除合同是错误的；如果一方已经明确表示将要违约反悔，对方可以在合同履行期届满前要求对方履行违约责任。如合同约定的房屋过户期限还没有到，但是卖方已经明确对买方表示反悔，买方可以直接起诉，不必等到约定的过户期限，立即起诉（同时或诉前把标的房屋冻结非常重要）要求卖方履行义务；如果在合同中约定了定金，又约定了违约金的，守约方一般只能选择适用一个。约定的违约金应当和守约方实际受到的损失相当，不能低于也不要过分高于实际损失。如果违反了此规定，一方可以向法院起诉要求增加或减少。